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狠甩通膨…香港楼价35年飙13倍 年轻世代望楼兴叹!

浏览次数:8974 发布时间:2023-10-09
香港新青年论坛昨日发表研究报告指出,香港过去35年的整体楼价指数飙升逾13倍,租金指数升幅也近2.8倍,两项指数升幅均远远超过通膨,其中实用面积不足40平方米的上车盘(首次购屋标的)的楼价和租金升幅,更是各种面积房屋之冠。另一方面,香港年轻世代的收入升幅却远远落后于楼价,对新一代而言,拥有自己的房子似乎成了遥不可及的梦想。
狠甩通膨…香港楼价35年飙13倍 年轻世代望楼兴叹!

香港新青年论坛昨日发表研究报告指出,香港过去35年的整体楼价指数飙升逾13倍,租金指数升幅也近2.8倍,两项指数升幅均远远超过通膨,其中实用面积不足40平方米的上车盘(首次购屋标的)的楼价和租金升幅,更是各种面积房屋之冠。另一方面,香港年轻世代的收入升幅却远远落后于楼价,对新一代而言,拥有自己的房子似乎成了遥不可及的梦想。

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大公报报导,新青年论坛引用差饷物业估价署的楼价和租金指数对比,分析过去35年大学学历劳工的收入和增薪速度,借此反映不同世代大学学历劳工的住屋承担能力及向上流动情况。研究发现,香港整体楼价指数从26.3点升至369.7点,增幅逾13倍,而整体租金指数则由47点升至178.3点,升幅近2.8倍;惟通膨从32.1点升至103.3点,升幅为2.2倍。虽然近10年的楼价升幅有所减慢,但升幅仍远远高于通膨。

 

研究同时指出,在不同类型单位的楼价升幅中,实用面积少于40平方米(相当于430平方呎)的单位,在2012至2022年间的楼价最高,达87.3%,高出整体楼价指数的79.3%,意味着近十年上车盘升幅最大,让置业能力较弱的年轻世代更难上车。

 

报导指出,在年轻人的收入方面,研究发现,经楼价指数调整后的初入职(20至24岁)的中位数收入,由1987年大学毕业的第一代的1万7490元(港币,约合2233美元),跌至第八代即2022年毕业的4868元(约合622美元)。若以新界一个面积40平方米以下的单位平均呎价计算,约占第一代初入职收入的19.1%,到第七代已高达75.3%,显示香港年轻世代置业承担能力远低于年长世代。

 

新青年论坛召集人邓咏骏促请政府,应正视年轻人置业问题,希望政府大力增加资助房屋供应,并发展高新科技等高增值行业,增加高收入的工种,以提高年轻世代的收入。


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