疫期房屋空置，陌生人潜入住满30天变租客！
纽约史泰登岛居民王先生多年前投资了一套四家庭住宅用于出租，疫情期间其中一套公寓闲置，不想被“老赖”以法律漏洞，称自己在内住满了30天，企图霸占，最后王先生只能在花费6000元律师费后将“老赖”赶走。
王先生过去专门聘请一家物业公司管理该套房屋，此前房屋三楼房客搬走，因疫情难以出租，所以该房屋一直空置著。
没想到4月26日，王先生突然接到物业管理公司电话，称一名非洲裔男子自行搬入，双方交涉无果，王先生报警后，该男子被赶走。
没想到30天后，该非洲裔男子又在二楼租客帮助下悄悄搬了进去，王先生发现后又报了警，在将该非洲裔男子赶走后，还特意换了锁。
不久后王先生竟然收到法庭起诉文件，该名非洲裔男子竟然以自己在内居住了30天，是租客，应该被允许继续住在里面，要求王先生给他开门。
无奈之下王先生只好聘请律师，在向法官出示了警察报告、电力公司电费帐单显示过去三个月屋内电费消耗为零等证据，证明房屋过去无人居住，最终胜诉。
虽然胜诉，王先生不仅花费一个月时间应诉，还花了6000元律师费，对此王先生换掉了先前的物业管理公司，还特意给房屋安装监控系统，方便通过手机随时查看；王先生提醒其他房东，在疫情特殊时期如果有房屋空置，一定也要常常去看看，以免出现各种意外。
房产律师黄真表示，根据纽约法律，如果有入侵者在屋内住满30天，那么可自动成为租客身分，房东不能以流浪汉对待，随意赶走，只能启动法律程序作为租客驱赶，费时费力；黄真提醒房东，暂时不打算出租的房屋至少一周要看一次，同时也要采取防护措施，例如安装防盗锁和监控设备等，避免给人可趁之机。
收完租金就驱逐 华女连环骗 至少5房客受害
多名被骗的房客报警后，警方到场了解情况。
多名华人日前投诉表示，最近几个月在法拉盛租房时，遭遇同一名华裔女子用同一套公寓诈骗租金；该女子将一套公寓分租，收了租户的几个月租金和押金后，在租户住进来不到一个月就把租户赶走，且不退租金和押金；过去几个月里，已有至少五人遭骗。
投诉者表示，他们租的单间房屋位于法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)和147街之间的罗斯福大道上，是一栋公寓楼内一套两房一厅的公寓；华女“房东”在多个华人信息分享网站上发布房屋出租的信息，表示自己住该公寓的客厅，把两间卧室分别出租；若房客一次性支付三个月房租，月租金便宜100元，若一次性支付半年房租，每月便宜150元，再收取一个月的房租作为押金。
投诉者说，出租时，该华女用一些理由说服他们不签租约，收了租金和押金也不给任何收据，且只收现金；她还告诉房客，不能对外说是他们的租赁关系，否则“会被逮捕”。
因为有优惠，且打算长住，多名房客都选择一次支付三个月或半年的房租；投诉者表示，该女子收到房客的几个月房租和押金后，在房客住进来一到两周时，就开始驱赶房客。
她利用纽约法律中的“住满30天，才不属于临时寄宿”的政策，若房客不搬，她就说要报警；这些房客表示，当房客被赶走后却拿不回房租，旧房客被赶走后，她就再找新房客继续骗。
一名被骗的房客表示，当时共交了押金和三个月的租金，住进来没多久便遭房东驱赶，在房东答应一手交钥匙、一手还钱后才同意搬走；然而东西都搬走后，房东拿到钥匙时，却说手上现在没有这没多现金，找各种理由不退钱。
投诉人还表示，他们了解到，这套公寓不是该女子所有，而是她前男友的；两人分手后，该女子一直不搬走，她的前男友也正在采取法律手段解决。
华裔警员黄斌豪日前得知此事后，自愿帮助这些房客，他在一个月里找到五名被骗的房客，准备帮助这些房客联合向纽约房屋法庭提告。
警方提醒民众，租房时应尽量与房东签租约，通常房东会让房客出示身分证、信用纪录等，房客也有权确认房东的身分及对房子的所有权，至少要知道房东的真实姓名，以便日后一旦发生纠纷时维护自身权益。
