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2025年房地产会复苏?美专家:须具备以下条件

浏览次数:3599 发布时间:2024-09-29
​今年夏天房地产市场尚未升温,但这种情况可能很快就会改变。
2025年房地产会复苏?美专家:须具备以下条件

今年夏天房地产市场尚未升温,但这种情况可能很快就会改变。

美国东部时间9月18日,美联储将联邦基金利率下调50个基点,这是四年多以来的首次下调。一个基点等于百分之一。抵押贷款利率过山车式波动似乎已经结束。最近,利率表现得更像滑水道,向下移动,偶尔出现平稳,并降至2023年2月以来的最低水平。

与此同时,库存持续下降,房价涨幅放缓。

尽管有这些改善,房价仍继续创下新高。因此,许多买家可能正在等待利率进一步下降以提高负担能力。然而,专家警告不要等待太久。

根据最新的标准普尔CoreLogic凯斯-席勒房价指数三个月移动平均值(截至6月份),美国房价同比上涨5.4%。

尽管这一涨幅较5月份5.9%的年化涨幅有所放缓,但该指数仍然超过了上个月创下的历史新高,表明房价对于许多潜在购房者来说仍然超出了可承受范围。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在一封电子邮件声明中表示:“房价上涨的压力使得这个市场成为历史上最难以承受的房地产市场。”

Sturtevant预测,随着库存增加,进入2024年下半年房价将会下降,但她认为没有证据表明2024年或2025年全国房价会大幅下跌。

“尽管杠杆率更高,但到2025年,美国大部分市场的买家仍将面临激烈的市场竞争。供应量虽然在增加,但按历史标准来看仍然较低,”Sturtevant告诉《福布斯顾问》。“而且几乎没有迹象表明房价会大幅下跌。”

尽管负担能力障碍仍然存在,但有迹象表明市场开始在一定程度上向买家倾斜。例如,Zillow报告称,6月份约有25%的房源降价。上一次降价率如此之高是在2018年。

我们能期待2025年房地产市场复苏吗?

住房市场要复苏,必须具备几个条件。

“为了获得最佳结果,我们首先需要看到待售房屋库存大幅增加,”在线抵押贷款公司HSH.com副总裁Keith Gumbinger表示。“这些额外的库存反过来会缓解房价上涨的压力,使其趋于平稳,或许有助于房价从峰值或接近峰值的水平回落。”

当然,抵押贷款利率需要降温,考虑到最近的下跌,这似乎是令人鼓舞的。自6月第一周以来,30年期固定抵押贷款平均利率一直低于7%,截至9月22日当周,降至6.08%。

在9月18日的会议上,联邦公开市场委员会(FOMC)将联邦基金利率下调了50个基点。抵押贷款利率间接跟踪银行用作隔夜贷款指南的这一关键利率。随着联邦基金利率达到20多年来的最高水平,潜在借款人感受到了对其购房能力的额外影响。

然而,随着抵押贷款利率继续下降,甘宾格表示,不要指望利率降温太快。利率快速下降可能会引发需求激增,从而抵消任何库存收益,导致房价反弹。

Gumbinger补充说,将抵押贷款利率恢复到更“正常”的4%至5%的区间也将有助于房地产市场,但他预测可能还需要一段时间才能恢复到这些利率。

就2025年而言,Gumbinger表示,考虑到所有变量,例如抵押贷款利率是否下降、下降幅度如何,以及在被压抑的需求释放过程中房价将如何反应,现在判断房地产市场是否会达到更好的平衡还为时过早。

“我认为2025年将是住房市场更好的一年,但不是伟大的一年,”Gumbinger说道。“即使抵押贷款利率较低,住房负担能力也只会有所改善。”



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