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学者:新青安项目如火柴 台湾房市越打越热

浏览次数:4186 发布时间:2024-06-20
​政府持续打炒房,但何以房市愈打愈热?学者认为“原本房市就像汽油桶了,新青安项目成了点燃的火柴”。
学者:新青安项目如火柴 台湾房市越打越热

政府持续打炒房,但何以房市愈打愈热?学者认为“原本房市就像汽油桶了,新青安项目成了点燃的火柴”。去年8月推出新青安项目,被认为是助涨房价上涨的关键因素。

多位金融业人士私下指出,即使政府出手打炒房,或是从新青安下手强化贷后管理或事前申贷,房价依然降不下来,一方面是高资产者根本不受到银行贷款融资约束,很多高所得、高资产户买房甚至“团购”,一口气买很多户,不需要银行融资或只需贷到房价3成、4成,在这些买盘推升下,房价一路上涨。

眼看房价高涨,为何还要推出新青安?“因为政府没料到房市这么热”。景文科技大学财务金融系副教授章定煊分析,此波房价涨势有大环境的支撑,从通膨、低利率到股市大涨,都推升房市进入大多头。去年赖清德总统竞选时强调要加码兴建社会住宅,显示政府以为房市已稳定,只要执行新青安贷款就可以帮年轻人买房,没想到因为条件宽松,很多人都进场,“原本市场已经是装满油的汽油桶,新青安就是那根点火的火柴”。

章定煊说,政府自2020年由国发会通过房市稳定方案开始打炒房,各部会相继出手,很多买气被压下来,“政府一直踩煞车,每次就有些买气被压抑,一堆人跃跃欲试,累积到现在最高点,一起释放了”。

章定煊指出,虽然央行这次出手,但因行政院并无打房宣示,央行只能基于职责从维持金融稳定出手;央行只是紧缩自然人买第二户降一成贷款,“有能力的人会差这一成吗?”他认为,此次政府错估情势,主要是内政部三名首长对房地产不熟,房市热潮已从点扩到面,下手轻没有用,打重了出现房市泡沬也很惨。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,目前房市价量俱扬,各地乱象丛生,后遗症不少。首先,不少购买力不足的买方因为有了新青安而“硬上车”,“越级打怪”状况很多,几年后市场恐竭泽而渔;其次,市场以中低总价小坪数产品为主力,让供给与住宅需求不平衡,供需失衡影响市场结构;第三是民众多数收入拿来缴房贷,减弱消费力,对国家经济并非好事。

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德也说,从上一波2016年经验来看,房市将经历量缩修正,接下来要看修正是否剧烈,缓步修正还有时间可消化,若遇到如金融海啸般的外在因素强力修正,就可能出现坏帐增加情境。



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