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楼市累跌两成致居民资产蒸发

浏览次数:6670 发布时间:2024-03-12
​本澳房地产市场萎缩,尽管特区政府今年已“减辣”,仍未见楼市有回升迹象,楼价跌势加剧,拖累经济复苏。
楼市累跌两成致居民资产蒸发

本澳房地产市场萎缩,尽管特区政府今年已“减辣”,仍未见楼市有回升迹象,楼价跌势加剧,拖累经济复苏。11日下午,多个地产商会联合举办座谈会,探讨地产兴衰对澳门社会及经济的影响。澳门地产业总商会会长锺小健表示,据财政局资料显示,2019年澳门住宅平均成交价为109,068元/平方米,至2024年1月则跌至87,195元/平方米,较2019年下跌20%。认为私楼价格仍疲弱,直言在2018至2019以青年首置买楼的居民,他们首期在今天已全数蒸发。

 

锺小健称,与2018年成交10,585宗住宅成交相比,自取得印花税生效后的第二年(即2019年),其成交量只有7,745宗,急跌27%。到2023年更大跌73%,成交量跌至2,913宗。

 

现时楼价已踏入红线,如楼价继续下跌,小业主的银行贷款便会资不抵债,到时银行便会被迫召回贷款。同时,持有商业物业及土地的短期银行贷款,合约到期后银行不再续约,从而导致银行不良资产率增加,导致金融体系不稳定,更会引发出一系列澳门民生及社会问题。他建议政府全面“撤辣”,激活楼市成交,盘活积压的资金,扶持私楼市场的平稳健康发展,避免居民的资产过度贬值。

 

港全面撤辣刺激楼市急升

 

中原集团创办人施永青指出,香港自宣布“撤辣”后,楼市成交低位急升,发展商趁势推盘套现,不过未见有发展商加价,二手市场楼价亦有轻微反弹,预计楼价将会逐步平稳。反观澳门仍然实行“辣招”已是不合时宜的做法,阻碍投资者入市,如果政府现在“撤辣”,吸引投资者来澳投资,有望令楼市回稳。倘若楼价继续下跌,便会影响持有自住物业的居民,因为澳门有七至八成人士持有自住物业,香港则约五成,影响力和破坏力较香港更大,直指“澳门政府要更加醒定”,审慎考虑楼市急速下跌问题。他建议政府除了“撤辣”之外,银行楼按上限亦可以调整放宽,购买不同面积的单位有不同的借贷成数。

 

居民不良贷款按年飙升164.5%

 

世界不动产联盟中国澳门分会主席谢镇宇则指出,本澳银行业不良贷款比率大幅上升。据金管局数据显示,2024年1月,本澳银行业营运结果按年下降48.8%,居民不良贷款按年上升164.5%。另一方面,澳门逾期三个月以上的贷款拖欠比率,不论是住宅贷款按揭还是商用物业按揭,亦都一直攀升。综合计算,物业按揭贷款的总拖欠比率按年整体飙升超过1.3倍。加上美联储持续加息,高息环境持续下,本澳房地产业却始终处在低位,居民和企业所持物业持续贬值,而供款和各项经营成本却不降反升,加之市场上现金流大幅减少,居民和企业还款能力疲弱,逐渐反映在银行体系上。

 

此外,他表示,随着楼价急剧下跌,极易引起小业主的“断供潮”。对于澳门小业主而言,失业、减薪、资金周转等都成为影响其偿还贷款的能力,而若房屋市价低于房贷余额,且仍持续走低,不论是小业主主动违约以止损,还是因无偿还能力而被动断供,无疑会产生断供潮,将会大大影响澳门整体的金融安全。为保证政府的经济发展和金融安全,当局和业界一定要共同合力阻止楼价进一步下跌。

 

倡吸纳人才来澳带动住屋需求

 

利嘉阁(澳门)地产代理有限公司董事总经理廖梓嘉则提出政府可以考虑,让外来的高等院校的毕业生可以留澳工作,并恢复非住宅的投资居留,吸引优质人才移民来澳。当政府能有效地吸纳人才来澳发展,自然亦会带动住屋需求,为楼市注入新动力。



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