本澳房地产市场萎缩，尽管特区政府今年已“减辣”，仍未见楼市有回升迹象，楼价跌势加剧，拖累经济复苏。11日下午，多个地产商会联合举办座谈会，探讨地产兴衰对澳门社会及经济的影响。澳门地产业总商会会长锺小健表示，据财政局资料显示，2019年澳门住宅平均成交价为109,068元/平方米，至2024年1月则跌至87,195元/平方米，较2019年下跌20%。认为私楼价格仍疲弱，直言在2018至2019以青年首置买楼的居民，他们首期在今天已全数蒸发。

锺小健称，与2018年成交10,585宗住宅成交相比，自取得印花税生效后的第二年（即2019年），其成交量只有7,745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2,913宗。

现时楼价已踏入红线，如楼价继续下跌，小业主的银行贷款便会资不抵债，到时银行便会被迫召回贷款。同时，持有商业物业及土地的短期银行贷款，合约到期后银行不再续约，从而导致银行不良资产率增加，导致金融体系不稳定，更会引发出一系列澳门民生及社会问题。他建议政府全面“撤辣”，激活楼市成交，盘活积压的资金，扶持私楼市场的平稳健康发展，避免居民的资产过度贬值。

港全面撤辣刺激楼市急升

中原集团创办人施永青指出，香港自宣布“撤辣”后，楼市成交低位急升，发展商趁势推盘套现，不过未见有发展商加价，二手市场楼价亦有轻微反弹，预计楼价将会逐步平稳。反观澳门仍然实行“辣招”已是不合时宜的做法，阻碍投资者入市，如果政府现在“撤辣”，吸引投资者来澳投资，有望令楼市回稳。倘若楼价继续下跌，便会影响持有自住物业的居民，因为澳门有七至八成人士持有自住物业，香港则约五成，影响力和破坏力较香港更大，直指“澳门政府要更加醒定”，审慎考虑楼市急速下跌问题。他建议政府除了“撤辣”之外，银行楼按上限亦可以调整放宽，购买不同面积的单位有不同的借贷成数。

居民不良贷款按年飙升164.5%

世界不动产联盟中国澳门分会主席谢镇宇则指出，本澳银行业不良贷款比率大幅上升。据金管局数据显示，2024年1月，本澳银行业营运结果按年下降48.8%，居民不良贷款按年上升164.5%。另一方面，澳门逾期三个月以上的贷款拖欠比率，不论是住宅贷款按揭还是商用物业按揭，亦都一直攀升。综合计算，物业按揭贷款的总拖欠比率按年整体飙升超过1.3倍。加上美联储持续加息，高息环境持续下，本澳房地产业却始终处在低位，居民和企业所持物业持续贬值，而供款和各项经营成本却不降反升，加之市场上现金流大幅减少，居民和企业还款能力疲弱，逐渐反映在银行体系上。

此外，他表示，随着楼价急剧下跌，极易引起小业主的“断供潮”。对于澳门小业主而言，失业、减薪、资金周转等都成为影响其偿还贷款的能力，而若房屋市价低于房贷余额，且仍持续走低，不论是小业主主动违约以止损，还是因无偿还能力而被动断供，无疑会产生断供潮，将会大大影响澳门整体的金融安全。为保证政府的经济发展和金融安全，当局和业界一定要共同合力阻止楼价进一步下跌。

倡吸纳人才来澳带动住屋需求

利嘉阁（澳门）地产代理有限公司董事总经理廖梓嘉则提出政府可以考虑，让外来的高等院校的毕业生可以留澳工作，并恢复非住宅的投资居留，吸引优质人才移民来澳。当政府能有效地吸纳人才来澳发展，自然亦会带动住屋需求，为楼市注入新动力。