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数字化时代街区商店仍不可替代:商业“荒漠化”让意大利部分房产贬值

浏览次数:4523 发布时间:2024-07-30
​对88%的意大利人来说,商店的存在是他们选择居住区的决定性因素之一,如果房产附近没有商店,其价值将面临下降的风险。
数字化时代街区商店仍不可替代:商业“荒漠化”让意大利部分房产贬值

对88%的意大利人来说,商店的存在是他们选择居住区的决定性因素之一,如果房产附近没有商店,其价值将面临下降的风险。

根据意大利商业联合会Confcommercio和市场调查机构Swg发布的最新调查,商业“荒漠化”,即住宅附近的传统商店减少或消失,是近年来意大利出现的一个严峻问题,并因新冠疫情而愈加突出。这一现象损害了相关历史中心的活力以及居住区的舒适和安全程度。

调查显示,绿地和公共服务设施(如学校、医院、体育中心)的存在是民众选择居住地的首要因素,服务设施附近的房屋会升值至少上涨20%。而在商业荒漠化现象严重的地区,房地产的价值可能会损失15%。

近邻商店的房屋社会价值也很重要:对64%的受访者来说,近邻商店首先是一个聚会的机会,加强了对社区的归属感。同时,59%的受访者认为这些商店还是一个关注脆弱人群的服务机构、57%认为是一个保证安全的地方、54%认为是一个有保障的公共空间。调查显示,商业荒漠化在人们心中产生了负面情绪,22%的受访者甚至因此考虑搬家,因为担心这会对生活质量产生负面影响。

在消费方面,对于日常药品(64%)和烟草产品(59%),主要消费地点在住家附近的商店。至于服装(64%)、食品(60%)、家居饰品(60%)和电子产品(53%),购物中心和大型超市成为最主要的购买场所。而邻近居民住宅的服装店、电子产品店和杂货店正越来越少,只有43%的受访者认为休闲服务场所(包括酒吧和餐馆)在增加。

调查称,居民人数在10万至25万之间的城市更容易感受到这一进程,而居民人数在3万至10万的城市较少。城市衰退加剧、生活质量下降和安全感降低是这一现象增加所引发的主要担忧,尤其是在意大利北部和大型中心城市,而在南部和小城镇,商业荒漠化主要意味着就业机会减少、人口减少和社交机会减少。

“即使在数字化时代,街区商店也是不可替代的,它们让城市更宜居、更有吸引力、更安全,因此,有必要抵制导致许多商业活动消失的行为。”Confcommercio主席卡洛·桑加利表示,“我们需要激励创新举措,并通过更好地利用欧洲基金来支持城市复兴。”



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